Termos de Uso

Estes Termos de Uso regulam o acesso e o uso do Avancelar (o “portal” ou a “plataforma”), site de classificados de imóveis para venda e aluguel operado por BSB Serviços Administrativos Ltda, inscrita no CNPJ sob o nº 57.775.269/0001-67, com sede na R. Des. Mario Guimarães, 619 – Poço, Maceió/AL, CEP 57020-080. Ao navegar, criar uma conta ou publicar um anúncio, você declara que leu, entendeu e concorda com estes Termos, com a Política de Privacidade e com a Política de Cookies. Se não concordar, não utilize o portal.

1. O que é o Avancelar

O Avancelar é uma plataforma on-line que disponibiliza espaço para que proprietários, corretores e imobiliárias (“anunciantes”) divulguem imóveis e para que pessoas interessadas (“visitantes”) encontrem esses anúncios e entrem em contato diretamente com quem anuncia.

O Avancelar não:

• é imobiliária, corretor de imóveis, administradora ou proprietário dos imóveis anunciados;
• intermedeia, representa, aconselha ou participa de negociações, visitas, propostas, contratos ou pagamentos;
• cobra ou recebe comissão, sinal, caução, aluguel ou qualquer valor relativo aos imóveis anunciados;
• garante a existência, a disponibilidade, a documentação, o estado de conservação ou o valor dos imóveis.

2. Cadastro e conta

• Para anunciar é preciso criar uma conta com dados verdadeiros, completos e atualizados. É necessário ter 18 anos ou mais.
• Corretores e imobiliárias devem informar um CRECI válido. O selo “verificado” indica apenas que o cadastro foi conferido pela equipe do portal; não é garantia sobre os anúncios ou sobre o anunciante.
• Seus dados de contato podem ficar públicos nos anúncios: nome (ou da imobiliária), CRECI, telefone/WhatsApp, e-mail e, quando você ativar a opção no anúncio, o endereço completo do imóvel. Se preferir, ative “Ocultar meus contatos” em Meu perfil para receber contatos apenas pelo formulário do site. Veja a Política de Privacidade.
• Você é responsável por manter sua senha em sigilo e por tudo o que for feito com a sua conta.
• Podemos suspender ou encerrar contas com dados falsos, uso indevido ou violação destes Termos.

3. Responsabilidade pelo conteúdo dos anúncios

Todo o conteúdo publicado — informações, descrições, fotos, vídeos, textos, valores, metragens, endereços, dados de contato e qualquer outro material — é de responsabilidade total e exclusiva do usuário que o publicou. O Avancelar não cria, não confere e não garante a veracidade, a exatidão, a atualidade, a legalidade ou a qualidade desse conteúdo, e não se responsabiliza por ele.

Ao publicar um anúncio, o anunciante declara e garante que:

• tem autorização legal para anunciar o imóvel (é o proprietário ou está autorizado por ele, inclusive na forma da lei que regula a corretagem);
• as informações são verdadeiras, completas e mantidas atualizadas, e retirará o anúncio quando o imóvel for vendido ou alugado;
• é titular dos direitos sobre as fotos, vídeos e textos, ou tem autorização para usá-los, e que eles não violam direitos de terceiros (direitos autorais, de imagem, de privacidade ou outros);
• responderá, de forma exclusiva, por quaisquer reclamações, danos ou prejuízos causados por seu conteúdo, mantendo o Avancelar isento de qualquer responsabilidade.

O anunciante concede ao Avancelar, sem custo e sem exclusividade, o direito de exibir, reproduzir, redimensionar e divulgar o conteúdo dos seus anúncios no portal e em materiais de divulgação do próprio portal, enquanto o anúncio estiver publicado.

4. Ausência de intermediação e negociações entre usuários

Qualquer contato, visita, proposta, negociação, contrato ou pagamento acontece diretamente entre os usuários, por conta e risco deles. O Avancelar não é parte dessas relações e não responde por elas, nem por inadimplência, fraudes, golpes, vícios do imóvel, divergências de informação ou quaisquer danos delas decorrentes.

Recomendamos sempre:

• visitar o imóvel pessoalmente antes de fechar negócio;
• conferir a matrícula atualizada no Cartório de Registro de Imóveis, a documentação do proprietário e o CRECI do corretor;
• nunca fazer depósitos, pagar sinal ou reserva antes de confirmar a existência do imóvel e a identidade de quem anuncia;
• formalizar o negócio por contrato e, se possível, com orientação jurídica.

5. Conteúdo proibido

Não é permitido publicar:

• imóveis inexistentes, indisponíveis ou com informações enganosas, inclusive preços fictícios;
• fotos ou textos de terceiros sem autorização, ou que exponham pessoas sem consentimento;
• conteúdo ilegal, ofensivo, discriminatório, com dados pessoais de terceiros ou que viole direitos;
• anúncios que não sejam de imóveis, propaganda de outros serviços ou links para outros sites;
• anúncios duplicados do mesmo imóvel pelo mesmo anunciante.

6. Moderação

Os anúncios podem passar por análise antes de serem publicados. O Avancelar pode, a qualquer momento e sem aviso prévio, recusar, pausar ou remover anúncios e contas que considere em desacordo com estes Termos ou com a lei. A análise é feita por amostragem e de forma limitada; ela não transfere ao Avancelar a responsabilidade pelo conteúdo, que continua sendo do anunciante.

7. Marca d’água nas fotos

O anunciante pode, se quiser, ativar a marca d’água com o seu nome nas fotos do anúncio. A marca é aplicada na exibição, sem alterar o arquivo original enviado. Trata-se de um recurso de conveniência: não impede cópias, capturas de tela ou o uso indevido das imagens por terceiros, e o Avancelar não se responsabiliza por esse uso.

8. Anúncios de clientes ViaBroker

Imóveis de clientes da plataforma ViaBroker podem ser publicados automaticamente no Avancelar, sem custo, a partir das informações cadastradas por esses clientes no ViaBroker. Esses anúncios seguem as mesmas regras destes Termos e o seu conteúdo continua sendo de responsabilidade exclusiva do cliente que o cadastrou.

9. Uso do portal

• É proibido copiar anúncios em massa, usar robôs ou programas para coletar dados, ou tentar burlar a segurança do portal.
• Os dados de contato exibidos nos anúncios só podem ser usados para tratar do imóvel anunciado. É proibido usá-los para envio de propaganda.
• A marca, o nome, o layout e o código do Avancelar pertencem aos seus titulares e não podem ser usados sem autorização.

10. Limitação de responsabilidade

O portal é oferecido “no estado em que se encontra”. Buscamos mantê-lo disponível e seguro, mas não garantimos que funcione sem interrupções ou erros. Na máxima extensão permitida pela lei, o Avancelar não responde por danos diretos ou indiretos decorrentes do conteúdo publicado pelos usuários, das negociações entre eles, de indisponibilidades temporárias ou de serviços de terceiros integrados ao portal (como mapas e vídeos).

11. Denúncias

Encontrou um anúncio falso, irregular ou que usa suas fotos sem autorização? Escreva para contato@avancelar.com.br informando o código do anúncio. Analisaremos e, se for o caso, removeremos o conteúdo.

12. Alterações destes Termos

Podemos atualizar estes Termos a qualquer momento. A versão vigente fica sempre nesta página, com a data da última atualização. O uso do portal após a mudança significa concordância com a nova versão.

13. Lei aplicável e foro

Estes Termos são regidos pelas leis do Brasil. Fica eleito o foro da comarca de Maceió/AL para resolver eventuais conflitos, ressalvado o direito do consumidor de propor ação no foro do seu domicílio.